你好。我想资讯一下买的别人老房宅基地可以过户吗

你想了解买的别人老房宅基地是否可以过户，这需要结合具体情况来看。农村宅基地过户需遵循相关法律规定，通过合法程序进行。
如果或若存在双方均为同一集体经济组织成员的情况，且符合宅基地申请条件（如无其他宅基地等），经集体经济组织同意后，宅基地可以依法过户。
如果或若存在买方不属于该集体经济组织成员的情况，那么根据法律规定，宅基地是不允许向非本集体经济组织成员转让的，此时无法办理合法过户手续。
如果或若存在宅基地使用权存在争议的情况，比如该宅基地的归属不明确，存在其他权利人主张权利等，需先解决争议，明确宅基地的合法使用权人后，才可能办理过户。
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你询问买的别人老房宅基地能否过户，这一问题在法律上有明确依据。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。”从该法律规定来看，宅基地的转让主要限定在农村集体经济组织成员内部。如果你买的别人老房宅基地，若你与卖方属于同一集体经济组织成员，且符合“一户一宅”等条件，那么在经过集体经济组织同意后，过户是有可能合法实现的；但如果你不是该集体经济组织成员，那么购买老房宅基地并办理过户则不符合上述法律规定，无法获得合法的过户手续。
综上，买的别人老房宅基地能否过户，关键在于你是否为该集体经济组织成员以及是否符合宅基地转让的法定条件。若符合，则可依法过户；若不符合，则无法过户。
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针对你买的别人老房宅基地能否过户的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、确认自身身份属性：先明确自己是否为卖方所在集体经济组织的成员。因为根据相关规定，宅基地一般只能在本集体经济组织成员内部转让，这是能否过户的基础条件。
2、咨询当地土地管理部门：携带相关材料（如身份证、宅基地使用权证等）前往当地土地管理部门或不动产登记机构，详细咨询买的别人老房宅基地过户的具体政策、所需材料和流程。不同地区可能存在细微差异，以当地部门答复为准。
3、核实宅基地及房屋状况：仔细核实所购买的老房宅基地是否存在权属争议、是否有完整的宅基地使用权证、房屋是否符合安全标准等。确保宅基地及房屋本身不存在影响过户的问题。
4、获取集体经济组织同意：若符合过户条件，及时向卖方所在的集体经济组织提出申请，争取获得其同意转让的书面证明。集体经济组织的同意是宅基地过户的重要环节。
选择解决方案时，应重点考虑自身是否符合法定过户条件以及当地政策的具体要求。如果你在操作过程中遇到复杂情况或不确定如何处理，建议进一步向专业律师咨询，以确保自身权益。
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购买别人老房宅基地进行过户，可能会面临一些法律风险点，以下为你举例说明。
1、合同无效风险：如果买方不是本集体经济组织成员，购买别人老房宅基地并签订的买卖合同可能会被认定为无效。例如，城市居民张某购买了农村村民李某的老房宅基地，双方签订了买卖合同并支付了款项，但由于张某非本集体经济组织成员，该合同因违反法律强制性规定而无效，张某无法取得宅基地使用权，还可能面临无法追回已付款项的风险。
2、宅基地被收回风险：非法过户的宅基地可能会被集体经济组织或相关部门依法收回。比如，买方王某通过不正当手段将非本集体经济组织成员的身份伪装成本集体经济组织成员，办理了老房宅基地过户，但事后被查出，该宅基地使用权可能会被收回，王某不仅失去宅基地，之前的投入也将白费。