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想了解,店铺转让没签合同可以要求退回转让费么?

吴亮律师2025-09-13杭州市萧山区律师网

店铺转让没签合同能否要求退回转让费,需结合具体情况判断。以下从不同情形为你详细分析:
1. 若双方虽未签书面合同,但已通过口头约定明确转让费包含的具体内容(如装修、设备、剩余租期使用权等),且受让方已实际接收店铺并经营,通常视为转让关系成立,退回转让费难度较大,但可举证证明转让方存在违约行为(如未如实告知店铺产权瑕疵、租赁限制等)要求部分返还。
2. 若未签合同且未实际履行(如受让方未支付转让费或未接收店铺),双方转让关系未成立,受让方可主张返还已支付的费用(如有)。
3. 若转让方存在欺诈行为(如虚构店铺盈利状况、隐瞒即将拆迁等重大事实),即使未签合同,受让方有权依据《民法典》相关规定主张撤销转让行为,要求全额退回转让费。
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关于店铺转让没签合同能否要求退回转让费,可依据相关法律规定进行分析。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定:“当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。”本案中,店铺转让虽未签订书面合同,但如果双方存在口头约定且已实际履行(如受让方支付转让费、转让方交付店铺),则口头合同成立。
《民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若转让方未按口头约定履行义务(如未交付约定设备、隐瞒店铺问题),受让方可主张违约并要求退还部分或全部转让费。反之,若无违约情形且合同已履行,要求退回转让费缺乏法律依据。
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针对店铺转让没签合同的情况,为你提供以下实用行动建议,帮助你更顺利地处理转让费相关问题:
1. 收集并固定证据:尽快收集与店铺转让相关的所有证据,包括转让费支付凭证(如银行转账记录、微信/支付宝转账截图)、双方沟通记录(如聊天记录、通话录音)、店铺交接清单(如有)等,这些证据能证明转让费支付事实及双方约定内容,是主张权利的基础。
2. 主动与转让方协商:携带收集到的证据,与转让方就退回转让费事宜进行友好协商,明确提出自己的诉求及理由(如转让方违约、店铺存在未告知问题等),尽量争取达成书面和解协议,协商是解决纠纷成本最低、效率最高的方式。
3. 评估店铺实际情况:全面检查店铺现状,确认是否存在转让方未告知的瑕疵(如房屋产权不清晰、租赁期限不足、无法办理营业执照等),若存在此类问题,可作为协商或维权的重要依据,证明转让方履行义务不符合约定。
4. 咨询专业律师:将收集的证据和具体情况告知律师,让律师评估退回转让费的可能性及胜诉概率,律师会根据法律规定和实际情况,为你提供针对性的法律建议和维权策略。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性、转让方的履约情况以及自身的维权成本。若你想进一步分析自身情况并制定具体维权方案,建议及时联系律师进行详细咨询。
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店铺转让没签合同要求退回转让费,可能面临以下法律风险,通过实例能更清晰理解:
1. 举证困难风险:由于未签订书面合同,转让费的具体构成、双方权利义务等关键内容可能仅为口头约定,一旦发生纠纷,受让方难以证明约定内容。例如,受让方主张转让费包含价值5万元的设备,但转让方否认,而受让方无法提供聊天记录、录音等证据证明,法院可能因证据不足不支持其主张,导致无法退回相应费用。
2. 合同无效或被撤销的法律风险:若转让行为本身违反法律规定(如转让方未经房东同意转租店铺),即使双方有口头约定,转让关系也可能被认定为无效。此时,受让方虽可能追回部分转让费,但需返还店铺,若已投入资金装修或进货,将面临装修损失、货物积压等经济损失。例如,受让方支付10万元转让费后经营一个月,因房东反对转租要求收回店铺,受让方虽能起诉转让方要求退回转让费,但期间的装修费、营业收入损失等可能无法全额弥补。

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